璃兒的正妹資訊站

財政部國有財產局7月31日將標售12筆地上權案，因為底價僅市價的三到五成，地點也都頗佳，詢問度還不錯，除了雙北市的案子之外，國產局還看好台南、埔里兩地的案子，盼地上權案可望在此次跨過濁水溪。

國產局主秘陳秀琴說，過往地上權的案子，僅雙北市曾成功標脫過，此次希望能往南突破。

這12筆地上權案中，有2筆位於台北市的民生社區與內湖五期、5筆位於新北市的中和區與林口區，其他則在台中市、高雄市、台南市、南投縣及花蓮縣等。

國產局統計，12案土地面積總計1.4萬多坪，市值逾50億元，招標底價為市價的三到五成，其中又以台北市民生社區的365坪住宅用地最受矚目。

台南的案子因土地有600多坪、鄰近新光三越，詢問度很高，甚至還有周邊的醫院有意標下作為擴展院區之用，標出可能性頗高；南投縣的案子土地有近1,500多坪，是埔里市區少有的完整素地，國產局對此案也頗有信心。

不過，目前業界對地上權案的接受度還有待提升。日勝生副總周惠玉說，地上權案要吸引業者，首先地點要好，以雙北市為首選，畢竟南北房市發展差異仍大；遠雄副總蔡宗易補充，除了地點不錯，案子周邊的小環境、交通建設等，最好也都能到位。

其次，要有融資可行性，周惠玉說，如今開發商就算口袋再深，在開發新案時多半仍需透過銀行融資，然而，中央銀行近來持續要求銀行緊縮對房市的放款，讓開發商對地上權案的融資可行性更擔憂。

開發案能否創造合理利潤，也是重點。蔡宗易還強調，政府的行政效率，開發商也很關心，畢竟若拖延到開發時程，將直接稀釋獲利。