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【聯合報／記者江碩涵、何醒邦／台北報導】

實價登錄上線滿一周，對房市產生明顯衝擊。仲介業者表示，已有屋主怕房屋賣不出去，主動要求下修開價10%，讓房屋「好賣一點」，預估年底前，房價將跌1成以上。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，10月實價登錄上線後，激勵不少買方出籠看屋，光是10月成交的業績就比9月增加2成；不過，也因為登錄的房價目前都比市場預估行情低，有些賣方擔心房屋賣不出去，陸續要求仲介下修委託價，買賣雙方房價認知差距愈來愈小，加快成交速度。

除了中古屋開價降，預售屋開價也開始下調。台北市不動產代銷公會理事長王明成表示，重要的不是「實價」，而是「價實」，他認為實價登錄後，市場上哄抬價格的情況會大幅減少，市場開價會更貼近市場。他說，目前市場上的新成屋案，價格已略做調整，下調約1成多。

不過，不少買方，姿態也逐漸轉高。

仲介私下表示，買方開始會拿著實價登錄的房價資訊，要求賣方砍價，但因為每個房屋的條件不同，加上登錄網站目前行情資料太少，不少低價屋都僅是個案，因此買方在市場找不到同樣低價的房屋，只得敗興而歸。

周鶴鳴表示，去年奢侈稅剛上路時，市場委託售量明顯上揚，可是不少投資客想跑卻跑不掉，房屋只好放2年；明年初適逢奢侈稅2年期滿，全台房價比起2011年是上漲的，不少屋主應該會想趁機獲利了結，但不見得會出現拋售潮。