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圖／聯合晚報提供

住展雜誌研發長倪子仁表示，去年的雙十檔期也是如此，上檔前調查，建商原打算推出1400億，但最後統計實際只推出不到700億。他分析，去年是受總統大選緊繃影響，至於今年，則主要是實價登錄因素讓建商大打退堂鼓。

此外，受推案量不如預期影響，今天同步發布的10月住展風向球，分數也遽降4分，燈號則再度跌回代表「衰退注意」的黃藍燈。10月的預售市場可說冷颼颼，不只推案量減少，議價率、來人組數與成交組數表現也都不理想。

實價登錄政策於8月上路後，10月中旬公布第一波成交行情，其中台北巿信義計畫區「冠德領袖」，成交單價每坪約165萬元，遠低於之前巿場喊出的每坪200萬元；大安區也有銷售中新成屋，建商要價一坪160萬，成交只139萬元。

住展指出，實價登錄效應在10月強力發酵，9月預售屋議價空間為14.1%，10月則擴大至15.1%；來人及成交組數也明顯下滑，北台灣指標建案10月的來人組數較9月平均再跌了1成至1成5左右，成交組數亦同步萎縮了1成左右。

住展風向球的6大指標，10月有5大指標下挫，僅廣告的批數大致維持9月水平沒有下跌。不過大部份建商及代銷業者，現多採取「慢進慢出」的銷售策略，打廣告的氣勢氣已趨謹慎，並將廣告刊登期拉長，以面對目前銷售期拉長的變局。

倪子仁認為，實價登錄資訊後上線後，媒體大力報導成交價與開價的差價，讓購屋民眾抓不著頭緒而開始出現觀望，預料這種觀望的氣氛預期將持續一段時間，並在建商慢慢修正並拉小購屋議價空間的幅度後，買氣才可望回溫。