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【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

台北市木柵路四段159巷台糖空地上午標售地上權，乏人問津。記者黃義書／攝影

商用不動產標售市場熱鬧了兩天後，今天風光不再，也感染到一般住宅市場低迷氣氛，又再出現流標。國營事業台糖公司今天展開活化資產第一步，標售北市文山區近4000坪地上權土地，但出師不利，上午無人投標，宣告流標。新北市新莊歌林購物中心上午進行二拍，底價從48億大降為38.4億元，但仍乏人問津，也以流標收場。

商仲業者表示，現況顯示，目前國內房市不僅住宅、商辦分道揚鑣，商用不動產也呈兩極化，精華區、好的物件各界追逐，郊區、定位不明的物件則乏人問津。

商用不動產標售市場這兩天表現亮眼，周一標售的大亞百貨一樓店面，吸引近10組人馬競標，最後溢價59%脫標；昨天國產局的12筆地上權以及安泰銀行內湖大樓登場，不只安泰銀行內湖大樓順利脫標，國產局地上權土地更是遍地開花，包括北市、台中、高雄，甚至金門土地都出現激烈競標。

在國產局地上權標售開紅盤下，不少業者對今天上午開標的台糖文山區大面積土地轉趨樂觀，但台糖上午在台北辦公室開標，沒有任何人到場投標，台糖隨後宣布流標，並表示將檢討招標條件後呈報董事會，再擇期招標。

全球資產管理經理王維宏表示，台糖文山區土地位於木柵路四段、捷運木柵站附近，走路僅需10分鐘，基地面積達3929 坪，總價6.9億，換算每坪約17.5萬元，僅當地一般土地2成左右，價格相當便宜。

不過，這塊地並不在市中心區，且限定不能作為住宅使用，開發商場又缺乏效益，因此儘管價格便宜，之前招商時，幾乎所有大型建商、壽險業者全數到場，但最後無人出手。

新莊歌林購物中心從2009年就開始求售，最早喊價60億元，但一路降到38億元都未順利售出，本月流入法拍市場，一拍底價48億元無人投標，今天打八折、底價降為38.4億元進行二拍，還是沒人投標。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，歌林購物中心蓋到一半，比素地還難處理，是一再流標主因，但預計三拍就有機會脫標。