【經濟日報╱記者 李淑慧】
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國泰人壽昨（27）日大手筆買下位於台北市敦化南路上的太子敦南大樓，使得國壽旗下位在敦化南北路上的大樓增加至11棟，對此地段不動產具有「喊水會結凍」的影響力，定價權已操在國壽的手上。
從敦化南路往敦化北路，包括柯達敦南飯店、敦南商業大樓、皇家住宅大樓、台北國際大樓（A、B棟）、敦南財經大樓、大陸敦南大樓、太子敦南大樓、銀星大樓、敦南金融大樓（敦南誠品）、台北金融大樓，房東全部都是國壽。
國壽很早就開始布局敦南地區不動產，因取得成本便宜，使得這一地區的房租收益率高於其他地區，國壽內部保守的說，至少都有5%以上。
國壽鍾情於敦南一帶的不動產，很大一個原因就是國泰蔡家的「起家厝」就是在敦南誠品現址。蔡家第1代在那裡蓋了4棟小洋房，第2代的蔡辰男、國泰金董事長蔡宏圖、富邦金董事長蔡明忠等堂兄弟，都在這裡長大。後來因為1985年爆發十信事件，這棟大樓被迫拍賣，由新光人壽以25億元得標；去年新壽賣此大樓，國壽以96億元的天價搶回。
除了情感因素，敦化南北路得天獨厚的地理人文環境，也難以取代。台北市具有林蔭大道的路只有中山南路、仁愛路與敦化南北路，因為景觀好，是最好的商辦與住宅用地。
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